Bodenrichtwerte
Aktuelle Bodenrichtwerte im Landkreis Teltow-Fläming
Die aktuellen Bodenrichtwerte, gültig zum Stichtag 1. Januar 2010, wurden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming am 27. Januar 2010 beschlossen. Die Teilnahme und das Interesse von Landrat Peer Giesecke an der diesjährigen Beratung werteten die 16 Sachverständigen des Gutachterausschusses als große Anerkennung ihrer Tätigkeit.
Grundlage der Auswertung waren 2.289 Kaufverträge (etwa 6 Prozent weniger als im Vorjahr), die im Jahr 2009 für baureifes Land sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen abgeschlossen wurden. Dieser Datenbestand wurde von Sachverständigen des Gutachterausschusses analysiert und zugeordnet. Unter Leitung der Vorsitzenden, Anett Thätner, beschloss das Gremium mit seinem gutachterlichen Sachverstand insgesamt 430 Bodenrichtwerte für die Wohnbau-, Gewerbe-, Landwirtschaft- und Forstflächen in den Städten und Gemeinden des Landkreises.
Die Bodenrichtwerte für baureifes Land wurden nur in 12 Fällen, zumeist im 5,- €/m²-Bereich abgesenkt. In 8 Fällen wurde eine Erhöhung des Bodenrichtwertes beschlossen. Obwohl eine zurückgehende Nachfrage für baureifes Land im berlinnahen Raum registriert wurde, blieb die überwiegende Menge der Kaufpreise pro Quadratmeter und damit die Bodenrichtwerte, wie schon im Vorjahr, stabil.
Im Fokus des allgemeinen Interesses liegt nach wie vor die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den flughafennahen Bereichen des Landkreises: Von den insgesamt 12 Bodenrichtwert-Zonen in Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Rangsdorf und Ludwigsfelde sind auf Grund der vorliegenden Kaufpreise 11 Bodenrichtwerte unverändert gelassen und nur ein Bodenrichtwert wurde von 55 €/m² auf 50 €/m² abgesenkt worden. Eine vergleichbare Feststellung hat übrigens auch der Berliner Gutachterausschuss in den Beratungen für seine 20 flughafennahen Bodenrichtwert-Zonen getroffen.
Nachstehend werden Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte zum 01. Januar 2010 aufgezeigt. Dabei handelt es sich um bevorzugte Lagen in den Städten und Gemeinden, Wohnparks und Gewerbegebieten.
Städte und Gemeinden
Mahlow (Zentrum): 140 €/m²
Blankenfelde (Mitte): 70 €/m²
Ludwigsfelde (Zentrum): 130 €/m²
Großbeeren (Ort): 105 €/m²
Rangsdorf (Stralsunder Allee): 90 €/m²
Zossen (Ort): 35 €/m²
Trebbin (Bahnhofstraße): 45 €/m²
Luckenwalde (Dahmer Straße): 70 €/m²
Jüterbog (Fr.-Ebert-Str.): 40 €/m²
Baruth: 20 €/m²
Dahme: 15 €/m²
Wohnparks
Mahlow, Waldblick: 145 €/m²
Mahlow, Roter Dudel: 140 €/m²
Blankenfelde, Am Mühlenberg: 120 €/m²
Ludwigsfelde, Am Preußenpark: 100 €/m²
Großbeeren, Die Gehren: 130 €/m²
Rangsdorf, Stadtweg Nord:130 €/m²
Diedersdorf, Mahlower Straße: 120 €/m²
Zossen , Lehmannstraße: 70 €/m²
Thyrow, Bahnhofstraße: 70 €/m²
Gewerbegebiete
Mahlow, B96: 90 €/m²
Ludwigsfelde, Preußenpark: 100 €/m²
Genshagen, Brandenburgpark: 85 €/m²
Rangsdorf, Südringcenter: 70 €/m²
Großbeeren, GVZ: 60 €/m²
Luckenwalde, Biotechnologiepark: 25 €/m²
Wenn man im nördlichen Landkreis von einem stabilen Bodenrichtwertniveau mit leichtem Aufwärtstrend sprechen kann, zeigen sich bei der Bodenrichtwertentwicklung in den südlichen Regionen schon eher die Anzeichen einer Stagnation. So gab es in den meisten Ortsteilen der Gemeinden Nuthe-Urstromtal, Niedergörsdorf, Niederer Fläming und im Amt Dahme/Mark nur wenige Bewegungen auf dem Grundstücksmarkt, die einen Trend der Preisentwicklung anzeigen würden.
Dagegen wurde bei den landwirtschaftlichen Flächen im Landkreis eine Zunahme von Käufen oder Verkäufen registriert, die sich mit leichten Preisanstiegen bei Acker- und Grünlandflächen und besonders deutlich auf den Preis von Waldflächen ausgewirkt haben.
Sämtliche im Landkreis ermittelten Bodenrichtwerte werden ab diesem Jahr auf einer digitalen Kartengrundlage dargestellt. Sie ist als DVD zum Preis von 35 Euro voraussichtlich ab April 2010 erhältlich. Auskünfte über die Bodenrichtwerte erhalten Interessierte ab sofort in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Kreisverwaltung Teltow-Fläming Am Nuthefließ 2 oder unter Telefon (03371) 608-4205.
