Überwiegend stabil....

Überwiegend stabil zeigen sich die zum 1. Januar 2009 ermittelten Bodenrichtwerte im Landkreis Teltow-Fläming. Die leichten Abweichungen zum Vorjahr unterschreiten selten die 5 Euro/m²-Grenze.

Seit 1992 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming Bodenrichtwerte für das ganze Kreisgebiet. In der Bodenrichtwertberatung am 22. Januar 2009 hat der Ausschuss unter Vorsitz von Anett Thätner, amtierende Leiterin des Kataster- und Vermessungsamtes der Kreisverwaltung, die Richtwerte zum Stichtag 1. Januar 2009 ermittelt.

Als Arbeitsgrundlage für die Beratung standen dem Ausschuss ca. 2200 Kaufverträge aus dem Jahr 2008 zur Verfügung. Nach dem Baugesetzbuch sind die Notare verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge zur Verfügung zu stellen. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, welche beim Kataster- und Vermessungsamt eingerichtet ist, ist bemüht, für viele Kauffälle zusätzliche Informationen über den Kaufgegenstand mittels Fragebögen von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben.

"Jährlich rund 3.000 mündliche und schriftliche Anfragen nach Bodenrichtwerten dokumentieren, dass ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht", folgert Anett Thätner. "Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto besser können wir über die aktuellen Entwicklungen am Grundstücksmarkt berichten".

Mit der diesjährigen Bodenrichtwertberatung wurden 16 Mitgliedern des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Teltow-Fläming die Bestellungsurkunden für weitere 5 Jahre Ausschusstätigkeit überreicht. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges Kollegialgremium. Ihm gehören Fachleute aus allen grundstücksbezogenen Berufssparten an. In diesem Jahr wurde der Staffelstab von fünf Sachverständigen, die teilweise seit 1992 diesem Gremium angehörten, an neue Mitglieder übergeben, die den Gutachterausschuss nun verjüngen und ihr Fachwissen als Sachverständige für Bewertungsfragen einbringen.

In der Beratung wurden von den Fachleuten 394 Bodenrichtwerte für Wohnbauland, gemischte Bauflächen und Gewerbeflächen sowie weitere Bodenrichtwerte für die Acker-, Grünland- und Forstflächen ermittelt.

Danach ergeben sich im Vergleich zum Vorjahr in vielen Bereichen konstante Entwicklungen, wobei die Kaufpreise besonders in den Zonen des engeren Verflechtungsraumes eher stagnieren.

Festzustellen ist ein leichter Rückgang der Preise für Wohnbauland in den Bodenrichtwertzonen von Blankenfelde und Dahlewitz und in weiteren Lagen des engeren Verflechtungsraumes, wie z.B. in der Gemeinde Rangsdorf und der Stadt Zossen um jeweils 5 Euro/m².

Nachstehend sind Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2009 für die bevorzugten Lagen in den Städten, Wohnparks und Gewerbeflächen aufgezeigt:



Städte (Euro/m²):

Mahlow: 140
Blankenfelde: 70
Ludwigsfelde: 130
Großbeeren: 105
Rangsdorf: 90
Zossen: 35
Trebbin: 45
Luckenwalde, Poststraße: 70
Jüterbog:40
Baruth: 20
Dahme: 15



Wohnparks (Euro/m²):

Mahlow, Waldblick: 145
Mahlow, Roter Dudel: 140
Blankenfelde, Wilma: 125
Großbeeren, Die Gehren: 130
Diedersdorf, Nord, Süd, Ost: 120
Rangsdorf, Stadtwerk Nord: 130
Ludwigsfelde, Ahrensdorfer Heide: 100
Thyrow, Bahnhofsstraße: 90



Gewerbeflächen (Euro/m²):

Mahlow, B 96: 90
Genshagen, Brandenburgpark: 90
Ludwigsfelde, Preußenpark: 75
Rangsdorf, Südringcenter: 70
Großbeeren, GVZ: 60
Dahlewitz, Eschenweg: 55
Luckenwalde, Biotechnologiepark: 25



Sämtliche im Landkreis ermittelten Bodenrichtwerte werden in einer Karte dargestellt. Diese wird nach dem Druck in allen Gemeinden zur Einsichtnahme für die Dauer eines Monats ausgelegt. Sie kann gleichzeitig zum Preis von 30 Euro in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Kataster- und Vermessungsamt in Luckenwalde, Am Nuthefließ 2, erworben werden. Auskünfte zu Bodenrichtwerten erteilt die Geschäftsstelle unter der Tel.-Nr. (03371) 6084205 ab sofort.

Zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming und seiner Geschäftsstelle gehören: (auf dem beigefügten Bild von links nach rechts)

Klaus Hummel (Immobilienmakler, Rangsdorf); Johann Graf von Reichenbach (ö. b. u. v. * Sachverständiger, Teltow); Klaus Kühne (Immobilienmakler, Saalow); Lutz Kaden (Sachverständiger Sanierung, Potsdam); Bernd Quappe (ö. b. u. v. Sachverständiger, Ludwigsfelde); Florian Finger (ö. b. u. v. Sachverständiger, Berlin); Anett Thätner (Vorsitzende); Peter Krenz (Sachverständiger und stellv. Vorsitzender, Berlin); Gerhard Kloß (Finanzamt Teltow-Fläming); Petra Schmökel (ö. b. u. v. Sachverständige, Berlin); Jürgen Wahl (ö. b. u. v. Sachverständiger und stellv. Vorsitzender); Eveline Lüdicke (Finanzamt Teltow-Fläming); Erwin Stenkewitz (ö. b. u. v. Sachverständiger, Berlin); Kathrin Sikorski (ö. b. u. v. Sachverständige, Rangsdorf); Ilona Käthe, Eckhard Schlunke, Heidi Jannasch (alle Geschäftsstelle); ausgeschiedenes Mitglied: Siegmund Bölke (Architekt; Treuenbrietzen). Es fehlt: Dr. Walter Schwenk (ö. b. u. v. Sachverständiger, Berlin).

* öffentlich bestellt und vereidigt